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独家百强房企暴雷!全国项目停工 员工集体讨债 重组倒计时



  自9月26日多面视界(公众号DMviews)报道了“三盛宏业被传甩卖总部大楼”的消息后,这家刚进入“百强行列”的房企,资金伤口已经无法掩盖,员工讨债、全国项目大面积停滞、资金被监管等问题集中爆发。

  10月21日,多面视界(公众号DMviews)独家获悉,三盛宏业上海、舟山等区域部分员工前往公司总部讨要说法,董事局主席陈建铭出面进行了沟通,并表示“我也是非常难过,如果那些项目能解决,我想总是能解决。”

  不过据员工表示,此次沟通并无实质进展,后续会成立员工债务委员会继续维护权益。

  多面视界(公众号DMviews)独家获悉三盛宏业《关于开展2017年第二期定向理财的通知》,这份由公司工会下发这份文件,定向员工发行3亿理财产品,期限12个月,产品收益率12.5%,每年付息一次,到期一次性还本付息。

  这并非三盛宏业第一次定向员工发行理财产品,不愿具名的员工A先生告诉风财讯,前后多期理财产品涉及资金达8亿,牵涉员工及其家属上千人,请问一下在淘宝聚划算里面团购眼镜会!区域范围波及上海、杭州、舟山、北京、广东、沈阳等集团公司所属分支机构所在地。

  12.5%的收益率看似是不错的投资,谁想投钱之后普通员工不仅未按年收到利息,还在产品到期后连本金都没收到。

  但让A先生气愤的是,以陈亚维、陈立军、屈国明等为代表的多位高管,却已经收到了理财款,而前者与陈建铭系亲属关系。

  9月7日,三盛宏业财务资金管理中心曾印发《关于集团员工理财兑付方案的通知》,内提到对2019年9月到期的各批次员工理财,将按照原合同约定的起止时间及利率计算投资收益,并将投资本金及投资收益共同转为“退出本金”,分别安排在2019年的11月30日和2020年的2月29日、5月31日、8月31日、11月31日兑付“退出本金”的 20%及当期收益;对“退出本金”计算收益,年化收益率为9%。同时增加了9家子公司作为员工理财产品承担连带担保责任。

  不过,大部分员工对于这份解决方案直言“兑现不了”,“因为我们买了理财的员工涵盖全集团各个部门的多个岗位,对公司及其实控人的行为多有了解。企业走到今天这步境地,企业和其实控人绝对不会是一个守法守约的诚信者。怀疑企业和实控人在经营和个人行为中存在诸如偷漏税、非吸、骗贷、‘一女多嫁’欺诈消费者、侵占、挪用等刑事违法犯罪。”员工表示。

  而他们目前最直接的诉求是,兑现理财款,相关高管把收到的钱退出来,组织查账处理相关侵吞情况。

  在三盛宏业无法兑现员工理财资金的同时,还面临全国多个项目无法正常动工的窘境。

  多面视界(公众号DMviews)获悉,三盛宏业在广东、上海、浙江、沈阳四个区域,至少有16个项目均出现了“受资金影响而停工/半停工/未开工/工程滞后”的情况,截至 8 月 25 日统计的已批未付工程款达到11.66 亿。

  例如上海区域的QSW项目已处于半停工状态,总包索要付款7634万现场可恢复正常生产;WX项目二期要正常推进,需及时支付配套费1993万及华建(一期总包)已批未付2760万。

  浙江区域的ZJJ项目也因资金影响已停工,目前已批未付共计1585万;临安TL项目则因资金方监管审核严格,对承包人资金压力进一步加大,目前两个总包受生产资金影响已停工,需支付工程款1982万,同时资金问题导致政府部门介入,影响开盘及工程推进。

  除项目相关款项以外,风财讯从三盛宏业在9月3日召开的高层会议纪要中看到,公司还欠着中指院、易居、亿翰智库共60万付款。

  而就在今年上半年,三盛宏业刚登陆克而瑞“房企销售TOP100”榜单,位列操盘金额榜第98位。2018年位列中指院“2018中国房地产百强企业”第54名;今年8月获得亿翰颁布的房企综合实力、品牌价值双百强。

  在建项目停滞,已交付项目却是“后院起火。据会议纪录透露,康桥颐盛云锦苑集中交付后报事约4000条,需开展返修整改工作。

  一边是钱还不上、兑不了,另一边是钱赚不到、流不回,层层窘困逼迫下的三盛宏业,已经引起债权方警觉。

  风财讯独家获悉,就在10月17日,经陈建铭签发,成立了三盛宏业集团临时监管小组。

  临时监管由上海东兴(东方资产全资子公司)、民生信托、温州银行、京衡律所代表,和三盛宏业高管及子公司代表组成。

  分别针对涉房板块、香港中昌国际板块、海运板块、上市公司中昌数据板块,有不同小组。

  在临时监管机构约谈各部门前,暂停所有财务、人事、运营审批流程(包括线下纸质流程与线上OA流程)。未经审批、授权造成资金资产流失的,一律移送司法机关处理。

  值得一提的是,此次临时监管小组的成立,是为应对化解三盛宏业集团的债务危机,同时为保障金融债权,避免国有资产流失,确保债务重组顺利推进。

  实际上,在今年9月24日,三盛宏业与东方资产已公布“进行全面战略合作,助力企业转型升级”。

  “东兴资产已经进驻公司了,拿了财务章,希望认真监管。三盛宏业重组,要把兑付方案落实到重组方案和债委会签署的兑付协议里。”三盛宏业员工表示。

  实际上,在风财讯9月的报道中,已指出三盛宏业的“空心化”境况。三盛宏业系的公司几乎都进行了高比例质押。

  三盛宏业的股权已被质押了59次,14.31%的净资产做了对外担保(约7.21亿元)。子公司上海颐圣也开展过4次股权质押,目前有效质押15015万股。

  中昌数据更是自2018年以来,就频繁操作股份解质押及再质押,总占股已由41.44%降至38.79%,大股东质押比例甚至达99.96%,《经理人》杂志总经理李清臣荣获。排在上市公司质押风险名单第35位。

  其前身“华龙集团”多年ST,最终因持续亏损被上交所暂停上市。在2008年破产重整后再上市,后改为中昌海运也曾遭遇ST。

  2015年开始剥离航运业务,进军大数据,改名“中昌数据”,但难掩连续两年亏损的命运,在即将面临连亏三年被退市的危机时,主要依靠大额的政府补助和债务豁免,走出ST阴影。及至2019年上半年,中昌数据营收16.54亿元,对应0.5亿元的净利润,净利润率不足3%。

  “数据”板块虚有其表,钰景园林和中昌国际负隅顽抗,“地产”板块项目迟迟无法产生资金,但更重要的,三盛宏业已经失去了“民心”,将员工摆在了对立面,或成为拖垮骆驼的最后一根稻草。



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